房屋租赁是指出租人（一般为房屋租赁所有权人）将房屋出租给房屋租赁承租人使用，由房屋租赁承租人向出租人支付租金的行　　

　　房屋租赁也包括转租。转租是指房屋租赁承租人经过出租人同意，在自己承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人的行为。 　

　　房屋租赁时，出租人和房屋租赁承租人应当签订书面合同。合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间、房屋修缮的责任以及违约责任等条款，并到房屋所在地的房地产管 理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 　　

　　房屋是一种特殊的商品，和其他商品一样，也有其使用的寿命即使用年限。房屋通过对其大的维修可以延长其使用年限。一旦使用年限届满，这一房屋就会因被拆除或自然倒坍而不复存 在。这时，房屋租赁承租人不能再使用这一房屋，房屋所有权人也不再对这一房屋拥有所有权。因此，在租赁关系存在期间，出租人是通过房屋出租，分期地把这一权利卖给了房屋租赁承租人，这就是房屋租赁中的分期出售使用权理论。因此，房屋租赁是一种特殊的商品交换形式。

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