http://www.0451house.net 　 哈尔滨家庭公寓-美宜居 摘自：房地产时报　 新闻编辑：美宜居 发布日期：2008－2－20

房屋托管是指房主把房子委托给中介公司进行出租，按照预先约定的合同，对托管对象进行经营管理的行为。
房屋托管本质上就是一种不动产托管,即在不改变房屋产权的情况下,房屋产权人将房屋经营权委托给另一方。顾名思义就是房主将闲置不用的金钱存入银行可以获得固定的利息回报。美宜居公寓可以使您将闲置不用的房屋存入美宜居公寓,由美宜居公寓全权代为出租管理,同样可以获得固定的租金回报。房主可以象存钱一样将房子“存”入我公司租赁部,存房后,得到一个银行签发的银行卡,除去留给公司一定天数的“空租期”其余时间无论租出与否,公司都定期通过银行将租金存入房主帐户卡内，房主帐户卡内的租金还可以获得银行利息收入，美宜居公寓代房主对房屋进行租赁经营及维护管理。
为何要房屋托管?
理性人作出一个经营决策,考虑的无非就是成本和收益。
对于自己经营：需要支付佣金给中介，通过中介或其他途径找房客，需要付出大量时间反反复复陪房客看房，加上房屋设备丢失，欠水、电、煤气等费用而产生的问题以及租金高低讨价还价，房客中途逃跑将室内物品拿走，如果在淡季，你的房屋会空出好长时间租不出去等等造成直接经济损失。
委托托管公司：没有中介佣金，因为我们就是房主忠实管家，美宜居公寓负责代理房屋清洁。代理寻找客户,代收代付水、电、煤气费，代理收取租金，如果出现住户拖欠费用则由公司负责支付，使你的可变费用零风险。 免租期“空挡期”为一个月,用于清洁消毒,寻找客户,办理入住。房主可以随时委托,随时评估,随时到公司签合同。美宜居公寓通过银行将租金按月存入房主帐户卡内,也可到公司领取现金。美宜居公寓可协助房主办理登记备案手续并可代缴相关税费。
为您解除:
一 、 无 空 置 风 险 二、 无 欠 租 风 险 三 、 无 安 全 隐 患
四 、 无 维 修 烦 恼 五 、 免费 清洁出新 六、 完善的后期服务
租金安全问题？
美宜居公寓给房主提供灵活的付款方式，月付、季付、年付等，按照约定定期将租金通过银行存到房主的帐户卡内或到公司领取现金。在美宜居公寓我们为房主提供就是定期收取稳定的收益，轻松简便。规范化操作，集约化经营，实现资源的最优化配置。
完善的后期服务
美宜居公寓是大连最大,最具有规模的大型中介机构，只要你将房屋交给公司管理，公司就确定在合同有效期内围绕房屋展开各项服务工作。本着诚信是根，质量是本的原则。一如既往追求绿色服务。
以租代卖
房主可将闲置欲出售的房屋，由本公司代理边租边卖，按月计租，直到将房屋出售为止，这种“租”“售”两全的代理模式，将使您的利润实现最大化。

美宜居公寓营造的是制度环境，将房屋使用权货币化，通过金融运作的方式，达到房屋资源最优化配置。“帮你理财、做消费者代理”让房主得到真正的实惠。